Immobilienfonds

  • Kein Zeitaufwand für Modernisierungen, Umbauten oder die Suche nach geeigneten Mietern
  • Wissen, Erfahrung und Marktzugang erfahrener Immobilienexperten für die eigene Geldanlage nutzen
  • Streuung des Kapitaleinsatzes auf verschiedene Standorte, Objekte und Mieter

 

Kosten

 

hausInvest

Durch ausgewählte Investitionen in hochwertige Immobilien an wirtschaftsstarken europäischen Standorten gelingt es dem hausInvest seit seiner Auflage im Jahr 1972 positive Anlageergebnisse zu erwirtschaften. Dabei setzt das Fondsmanagement den Schwerpunkt auf Immobilien an wirtschaftsstarken Standorten in Europa und bonitätsstarke Mieter.

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grundbesitz europa

Anlageziel des grundbesitz europa ist es stabile, jährliche Ausschüttungen zu erwirtschaften. Um dieses Ziel zu erreichen, investiert der grundbesitz europa vorrangig in Gewerbeimmobilien mit nachhaltiger Ertragskraft, die langfristig an bonitätsstarke Unternehmen vermietet werden. Der Großteil der Immobilien liegt dabei in der Europäischen Union sowie im Europäischen Wirtschaftsraum.

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Die Spreu vom Weizen trennen

Mit dem steigendem Interesse an einer Geldanlage in Immobilien hat in den vergangenen Jahrzehnten auch das Angebot an Immobilienfonds stetig zugenommen. Als Folge der weltweiten Finanzkrise der Jahre 2008/2009 mussten plötzlich jedoch einige Immobilienfonds die Rücknahme ihrer Anteile aussetzen. Die Fonds hatten zu wenig Liquidität, um alle Anleger auszuzahlen, die ihr Geld aus Immobilienfonds abziehen wollten. Um zu verhindern, dass Fonds gezwungen sind, Immobilien zu "Schleuderpreisen" zu verkaufen, sieht das deutsche Recht eine solche Aussetzung der Anteilsrücknahme durchaus vor. Allerdings sind im Gesetz klare Fristen gesetzt, bis wann ein Fonds wieder "auszahlungsfähig" sein muss. Selbst einige große Anbieter konnten diese Fristen nicht halten und mussten ihre Immobilienfonds in der Folge auflösen.

Langfristiger Erfolg statt kurzfristiger Renditekick

Immobilienfonds eignen sich in der Regel nicht, um in kurzer Zeit eine hohe Rendite für die Geldanlage zu erzielen. Anbieter, die in der Vergangenheit versucht haben, die Rendite zum Beispiel durch einen hohen Anteil an Fremdkapital im Fonds zu hebeln, sind heute nahezu vollständig vom Markt verschwunden.

Damit hat sich einmal mehr gezeigt, dass Anleger, die bei der Geldanlage Wert auf Substanzerhalt und Kontinuität legen, besser beraten sind, die Auswahl der Fonds für ihre Geldanlage nicht ausschließlich anhand von Renditetabellen vorzunehmen, sondern besser auf langfristig erfolgreiche Anbieter setzen. Anleger, die im Jahr 1972 beispielsweise für einen Anlagebetrag in Höhe von 10.000 EUR Anteile des hausInvest gekauft haben, verfügen heute ohne Zuzahlungen bereits über ein Vermögen von mehr als 100.000 EUR.

Mit einer Geldanlage in Immobilienfonds können Sie sich die Suche nach dem perfekten Mieter sparen

Der perfekte Mieter: Seit 20 Jahren beim gleichen Unternehmen beschäftigt, Top-Einkommen und anspruchslos. Was aber, wenn sein bei Abschluss des Mietvertrags noch zu den Top-Adressen in Deutschland zählender Arbeitgeber plötzlich in großen Umfang Arbeitsplätze abbauen muss, weil die Welt in der wir leben, sich weiter rasant verändert. Oder - für den Mieter weniger dramatisch - ihn die eigene Lebensplanung plötzlich in eine andere Stadt oder auf einen anderen Kontinent verschlägt?

Für den Eigentümer nicht unwichtig ist daher bereits bei der Entscheidung für ein Haus oder einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage die Frage, wie schnell die Immobilie im Fall der Fälle an einen mindestens genauso guten Mieter neu vermietet werden kann. Droht ein mehrmonatiger Leerstand und damit ein Ausfall von Miteinnahmen, der sich negativ auf die Rendite auswirkt? Mit einer Geldanlage in Immobilienfonds machen sich Anleger dagegen nicht von einem oder einigen wenigen Mietern abhängig. Weil sie mit dem Kauf von Anteilen an einem offenen Immobilienfonds das investierte Kapital über eine Vielzahl verschiedener Standorte, Objekte und in der Regel gleich mehrere hundert Mieter streuen, fällt der Auszug eines Mieters oder der Ausfall der Mietzahlung - anders als bei der vermieteten Eigentumswohnung - nur gering ins Gewicht.

Alle Immobilienfonds in einem Depot

Anleger können Immobilienfonds über ein spezielles Fondsdepot bei der jeweiligen Fondsgesellschaft kaufen. Die Geldanlage in Immobilienfonds ist aber auch mit jedem Wertpapierdepot möglich. Das erspart Anlegern, die Anteile verschiedener Fonds kaufen möchten, bei mehreren Anbietern ein Depot eröffnen zu müssen. Gut zu wissen: Mit einem Depot bei der MERKUR BANK kaufen Anleger alle Immobilienfonds immer automatisch mit mindestens 50% Rabatt auf den Ausgabeaufschlag und können sich auch bei der Geldanlage in Immobilienfonds dauerhaft auf attraktive Konditionen verlassen, wenn sie diese im Rahmen einer Geldanlage Beratung in einer unserer Filialen kaufen.

Mindesthaltedauer und Kündigungsfrist für Immobilienfonds

Für Anteile an offenen Immobilienfonds ist eine Rückgabe der Anteile an die Fondsgesellschaft erstmals nach Ablauf einer Mindesthaltedauer von 24 Monaten und nur unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 12 Monaten möglich.

Ein Beispiel: Kauf eines Immobilienfonds im Januar 2019 - Mindesthaltefrist bis Januar 2021 - früheste Kündigung im Januar 2020 mit 12 Monaten Frist zum Januar 2021.

Wurde eine Kündigung vorgemerkt, gilt sie als unwiderruflich. Damit sind bis zum Ablauf der Kündigungsfrist keine Verfügungen in Höhe des gekündigten Betrags - auch nicht mittels Verkauf über die Börse - möglich, da der angemeldete Kündigungsbetrag im Depot des Anlegers vorgemerkt wird.

Ein Verkauf von Anteilen an Immobilienfonds über die Börse ist daher immer nur ohne (!) vorherige Kündigung möglich.

Freibetrag für vor dem 22. Juli 2013 gekaufte Immobilienfonds

Anleger, die vor dem 22. Juli 2013 Immobilienfonds gekauft haben, können pro Halbjahr jederzeit Anteile im Gegenwert von 30.000 Euro an die Fondsgesellschaft zurückgeben ohne die 12monatige Kündigungsfrist einhalten zu müssen. Der Freibetrag gilt jeweils pro Anleger und pro Fonds. Besitzt ein Anleger 100.000 EUR zu gleichen Anteilen an 2 verschiedenen Immobilienfonds - also 50.000 Euro pro Fonds - heißt dies, dass er seine kompletten Fondsanteile in diesem Fall innerhalb eines Jahres zurückgeben kann.

Beispiel: Verkauf von jeweils 30.000 Euro pro Fonds im ersten Halbjahr, Verkauf der jeweils verbliebenen 20.000 Euro pro Fonds im zweiten Halbjahr

Als Halbjahr wird dabei das jeweilige Kalenderhalbjahr betrachtet, d.h. ein Anleger kann Anteile an einem Immobilienfonds im Gegenwert von 30.000 am 30. Juni vor Annahmeschluss der Fondsgesellschaft an diese zurückgeben und weitere 30.000 Euro bereits am 01. Juli des gleichen Jahres.

 

Rechtlicher Hinweis

Die Informationen auf dieser Seite haben wir ausschließlich zu Informa­tionszwecken für Privatkunden aus Deutschland erstellt. Sie stellen weder eine Anlageberatung im Sinne des Wertpapier­handelsgesetzes, noch eine Steuer- oder Rechts­beratung oder eine Aufforderung zum Erwerb von Wertpapieren dar.

 

 

 

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