Mit einer Entfernung von nur 1,7 km zur weltberühmten Düsseldorfer Einkaufsmeile Königsallee liegt der Gebäudekomplex im Herzen der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ihren knapp 600.000 Einwohnern. Im Umkreis von 150 km leben rund 30 Mio. Menschen. Die Stadt Düsseldorf zählt zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands und ist laut einer Vergleichsstudie der Beratungsgesellschaft Mercer aus dem Jahr 2010 die Stadt mit der bundesweit höchsten Lebensqualität.

Nicht nur die Lage, der Zustand und die Zukunftsperspektiven der Fonds-Immobilie sind ausgezeichnet. Auch die Bonität der langfristig bis ins Jahr 2022 gebundenen Mieterin ist sehr gut und stellt damit ein wesentliches Qualitätskriterium der Beteiligung am WealthCap Immobilien Deutschland 32 dar. Pricewaterhouse Coopers nutzt die Fonds-Immobilie für derzeit rund 1.680 Mitarbeiter in Düsseldorf. Die Düsseldorfer Niederlassung ist neben der Zentrale in Frankfurt am Main der größte Standort von Pricewaterhouse Coopers in Deutschland. Weltweit hat der Verbund in 151 Staaten mehr als 163.000 Beschäftigte und erwirtschaftete 2009 einen Umsatz von ca. 26,2 Mrd. USD. Eine Auskunft der SCHUFA Holding AG vom 06.07.2010 bescheinigt Pricewaterhouse Coopers auf einer Bonitätsindexskala zwischen bestenfalls 1,0 und schlechtestenfalls 6,0 einen Bonitätsindex von 1,4. Pricewaterhouse- Coopers ist heute eine der führenden Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaften.

Der WealthCap Immobilien Deutschland 32 investiert in ein 1998 errichtetes, sechsgeschossiges Bürogebäude in der Moskauer Straße 19. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das gerade fertiggestellte Justizzentrum, die Deutsche Wertpapier Service Bank und WGZ Bank sowie die Hochschule für Mediadesign und ein NH Hotel. Die Immobilie ist in massiver Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 35.500 qm, davon knapp 29.000 qm Bürofläche. In den drei Untergeschossen befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 430 Stellplätzen. Damit gehört das Investitionsobjekt der Beteiligung zweifelsohne nicht zu den Trend-Objekten, die für manchen Anleger die Attraktivität einer Geldanlage in Immobilien ausmachen. Vielmehr entsteht die Attraktivität dieser Beteiligung in dem lang laufenden Mietvertrag mit Pricewaterhouse Coopers, der zu 100% inflationsindexiert ist und sich ab 2022 automatisch jeweils um 2 weitere Jahre verlängert, sofern PWC nicht von seinem Kündigungsrecht Gebrauch macht. Sollte dies, trotz der bereits heute langjährigen Nutzung der Immobilie durch PriceWaterhouse Coopers und trotz der Tatsache, dass die Niederlassung Düsseldorf der zweitgrößte Standort des Unternehmens in Deutschland ist, dennoch der Fall sein, wird eine evtl. notwendig werdende Neuvermietung durch die sehr gute Verkehrsanbindung der Immobilie sicherlich erleichtert: 

• direkter Anschluss an das U-Bahn-System vor der Haustür (U-Bahn Station „Moskauer Straße“)
• nur 5–10 Minuten zu Fuß zum Düsseldorfer Hauptbahnhof
• kurzer Weg zum Autobahnnetz
• Flughafen schnell erreichbar (weniger als 10 Minuten mit dem ICE vom Düsseldorfer Hauptbahnhof zum Airport Düsseldorf International)

Anleger haben mit dem WealthCap Immobilien Deutschland 32 die Wahl, ob Sie den Nominalwert der Beteiligung (zzgl. Agio) sofort einzahlen und damit bereits an den Ausschüttungen, die ab 2012 in Höhe von 6% jährlich geplant sind profitieren oder zunächst nur 70% des Nominalwerts (zzgl. Agio auf das Nominalkapital) einzahlen und dafür in den ersten Jahren auf eine Ausschüttung verzichten. Soweit wie der Inititator, der dies als "innovatives Flex-Cash-Konzept" und als "in der Branche derzeit nach wie vor einzigartige" Anlagestrategie bezeichnet, würden wir nicht gehen. Unbenommen bleibt dem WealthCapImmobilien Deutschland 32 aber ein hohes Maß an Flexibilität für den Anleger, denn er kann zudem auch jährlich neu entscheiden, ob er die Ausschüttung verfügen möchte oder zu einem variablen Zinssatz reinvestiert.

Die Wealth Management Capital Holding GmbH, kurz „WealthCap“, ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der UniCredit Bank AG (ehemals: Bayerische Hypo- und Vereinsbank, AG), München. Mit über 25 Jahren Erfahrung und einem emittierten Volumen von 10,1 Mrd. EUR in 121 Fonds ist WealthCap einer der Marktführer im Bereich der Sachwertanlagen. Traditionell liegt der Schwerpunkt auf deutschen Immobilien. Mehr als 275 Mitarbeiter an den Standorten München, Hamburg, Berlin und Atlanta (USA) tragen sowohl zur Konzeption und Auflage neuer Fondskonzepte als auch zum professionellen Management bereits bestehender Fondsgesellschaften bei. WealthCap legt besonderen Wert auf die intensive Betreuung der Investitionsobjekte durch eigene Mitarbeiter vor Ort. Ein klarer Wettbewerbsvorteil, der für hohe Transparenz und Kalkulierbarkeit des Investments sorgt. Insgesamt vertrauen bereits über 167.000 Investoren auf die Erfahrung des Sachwertspezialisten WealthCap.

Die Mindestbeteiligung bei einer Online-Zeichnung über die MERKUR BANK beträgt 10.000 EUR zzgl. Agio. Das Agio reduziert sich bei Online-Zeichnung Ihrer Beteiligung. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die untenstehende Information.

Wenn Sie in Sachen Beteiligungen und Geschlossene Fonds bereits ein Profi sind und keine Beratung benötigen, können Sie den WealthCap Immobilien Deutschland 32  bei der MERKUR BANK auch online zeichnen. In diesem Fall reduziert sich das Agio für Sie

• um 50% von 5% des Anlagebetrags auf 2,50%
• um 75% von 5% auf 1,25% ab einer Beteiligung in Höhe von 25.000 EUR

Sofern Sie bisher über keine Kenntnisse und Erfahrungen mit Beteiligungen und Geschlossenen Fonds verfügen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unseren Spezialisten in den Filialen der MERKUR BANK.

Update -  Der Fonds wurde vollständig platziert. Eine Zeichnung dieses Fonds ist daher nicht mehr möglich.