Die größte Hochschule für angewandte Wissenschaften des Freistaates Bayern umfasst 14 Fakultäten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Soziales und Design. In aktuellen Hochschul-Rankings von Handelsblatt, Wirtschaftswoche und CHE (Centre for Higher Education) belegen viele der Fakultäten jeweils Spitzenplätze. Die Beliebtheit der Hochschule spiegelt sich in den 15.000 Bewerbungen für 1.100 Studienplätze für das Sommersemester 2011 wider. Aufgrund des vorhandenen Raummangels an der Hochschule ist eine Gebäudeerweiterung unausweichlich. Mit dem Erweiterungsbau in der Dachauer Straße können die ausgereizten Kapazitäten jetzt wenigstens zum Teil aufgefangen werden.

Die Fonds-Immobilie ist zu rund 90 % an den Freistaat Bayern vermietet. Nutzer ist die Hochschule für angewandte Wissenschaften – FH München. Aufgrund der hervorragenden Bonität des Freistaates Bayern und der langen Laufzeit des Mietvertrages von 12 Jahren zzgl. zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren, sind die Mieteinnahmen langfristig gesichert. Der Freistaat Bayern verfügt mit AAA/Aaa über die höchsten Bonitäts-Ratings von Moody´s und Standard & Poor´s. Für rund 10 % der Fläche liegt eine Absichtserklärung der Hochschule München vor, dass Staatlicher Mieter mit dem höchsten Bonitäts-Rating die Flächen von sogenannten An-Instituten angemietet werden. Die voraussichtlichen Mieteinnahmen für das Hochschulgebäude betragen 2.350.000 Euro p.a.

Die Kalkulation ist konservativ: Für Instandhaltungsmaßnahmen wurden für die Hauptflächen 10,00 Euro/qm, für die Lager- und Archivflächen 5,00 Euro/qm sowie 90,00 Euro/Stellplatz kalkuliert. Im Jahr 2013 wurden für die Position Instandhaltung 102.477,00 Euro angesetzt. Ab 2013 steigern sich diese Kosten jährlich um die kalkulierte Inflationsrate. Aufgrund der geplanten unterjährigen Fertigstellung der Immobilie in 2012 sind die Kosten für das Jahr 2012 nur anteilig berücksichtigt. Für die voraussichtlich nicht auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten wurden prognosegemäß 3,0 % (zuzüglich Umsatzsteuer) der jährlichen Nettomieteinnahmen zum Ansatz gebracht. Beim Verkauf der Immobilie wurden Revitalisierungskosten in Höhe von 150 % der Jahresnettomieten berücksichtigt.

Die Landeshauptstadt Bayerns ist die wirtschaftlich attraktivste Großstadt in Deutschland und steht unverändert im Fokus von Investoren und Entwicklern. Dies geht aus der aktuellen Städte-Rangliste 2010 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) und der Zeitschrift Wirtschaftswoche hervor, in der München zum sechsten Mal in Folge die führende Position einnimmt. Die bayerische Metropole ist nach wie vor der größte Büroimmobilienstandort Deutschlands und zeigte sogar im Krisenjahr 2009 eine im Städtevergleich homogene Nachfrage nach Büros unterschiedlicher Größe. Die nachhaltige Rendite für zentrumsnahe Büroimmobilien liegt in München in einer Bandbreite von 4,75 % bis 5,40 %. Somit werden diese Core-Immobilien zwischen dem 18,5-fachen und dem 21-fachen der Brutto-Jahresmiete gehandelt, was bestätigt, dass die Fondsimmobilie mit einem Einkaufsfaktor des 17,8-fachen der Brutto- Jahresmiete zu einem marktgerechten Preis erworben wurde. Die Durchschnittsmiete liegt bei 14,20 Euro/qm und die Spitzenmiete liegt aktuell bei rund 29,00 Euro/qm.

Die Next Generation Funds München GmbH (NGF) ist als Emissionshaus Initiatorin und Anbieterin geschlossener Fonds. Der Fokus der NGF liegt auf Immobilienfonds mit deutschen Objekten. Am Standort in Aschheim bei München hat die NGF eine Infrastruktur für fundierte Anlageentscheidungen geschaffen. Auf dieser Basis verbindet das Emissionshaus ihre Branchen- und Kapitalmarktkompetenz durch enge Zusammenarbeit von Investment-, Asset und Fondsmanagement.

Die Mindestbeteiligung bei einer Online-Zeichnung über die MERKUR BANK beträgt 10.000 EUR zzgl. Agio. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die nachfolgenden Informationen.

Wenn Sie in Sachen Beteiligungen und Geschlossene Fonds bereits ein Profi sind und keine Beratung benötigen, können Sie den NGF Immobilienfonds Hochschule München bei der MERKUR BANK auch online zeichnen.

In diesem Fall reduziert sich das Agio für Sie

• um 50% von 5% des Anlagebetrags auf 2,50%
• um 75% von 5% auf 1,25% ab einer Beteiligung in Höhe von 25.000 EUR

Sofern Sie bisher über keine Kenntnisse und Erfahrungen mit der Geldanlage in Beteiligungen und Geschlossene Fonds verfügen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unseren Spezialisten in den Filialen der MERKUR BANK.

Warum kein Rabatt bei Beratung in der Filiale?

Eine qualitativ hochwertige Beratung braucht Zeit. Denn unsere Berater stellen im Rahmen der Anlageberatung nicht nur Produkteigenschaften einer Beteiligung, sowie Chancen und Risiken der Geldanlage in Geschlossene Fonds und Beteiligungen vor. Eine gute und richtige Beratung setzt auch voraus, dass neben den Zielen des Anlegers auch dessen finanzielle Voraussetzungen und bisherige Kenntnisse und Erfahrungen mit verschiedensten Möglichkeiten der Geldanlage analysiert werden. Wie jede hochwertige Dienstleistung kann deshalb auch die Beratung zur Geldanlage in Geschlossene Fonds und Beteiligungen nicht kostenlos sein. Die Möglichkeit der Online-Zeichnung mit Rabatt auf das Agio Geschlossener Fonds und Beteiligungen richtet sich daher ausschließlich an Anleger, die unsere Beratungsleistung nicht in Anspruch nehmen möchten.