Mit seinen rund 7,6 Mio. Einwohnern ist London nicht nur die Hauptstadt von Großbritannien, sondern auch die größte Metropole der Europäischen Union. London ist Regierungssitz und gehört zu den bedeutendsten Kultur- und Wirtschaftszentren weltweit. Die Fonds-Immobilie liegt im Herzen der City of London und ist ideal an das Nahverkehrsnetz angebunden: Sie liegt unmittelbar am zentralen Knotenpunkt des Londoner U-Bahn-Netzes. Von der Fonds-Immobilie sind es rund 100 Meter zur U-Bahn-Station „Monument“. Hier sind fünf der wichtigsten U-Bahn-Linien der City unterirdisch miteinander verbunden.

Hochwertige Materialien und der gekonnte Einsatz von großzügigen Glasflächen sind charakteristisch für die Fonds-Immobilie. Das Gebäude bietet moderne Architektur mit Repräsentationscharakter, die sich gut ins Straßenbild der pulsierenden Metropole fügt. Dabei umfasst sie neun oberirdische Geschosse und zwei Untergeschosse. Die vermietbare Fläche beträgt rund 11.825m². Das Gebäude wurde 1997 errichtet und im Jahr 2010 umfangreich modernisiert. Dank der umfassenden Modernisierung verfügt die Fondsimmobilie nun über neuwertige „Grade A“-Büroflächen und erfüllt die Nachhaltigkeitsanforderungen des Umweltzertifikates „BREEAM“ mit „sehr gut“. Hinsichtlich Umweltverträglichkeit und Wirtschaftlichkeit ist die Fondsimmobilie damit als überdurchschnittlich einzustufen. Die offene Grundrissgestaltung der Fondsimmobilie bietet flexible Gestaltungsmöglich keiten und macht eine geschossweise Vermietung jederzeit möglich.

Die gesamte Mietfläche der Fonds-Immobilie von rund 11.825m² ist bis auf die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (rund 421m²) langfristig bis zum 01.01.2026 an die Allianz Services (UK) Limited (im Folgenden „Allianz UK“) als Hauptmieter vermietet. Während der Mietvertragslaufzeit besteht kein ordentliches Kündigungsrecht. Mietanpassungen erfolgen vertragsgemäß nur nach oben und finden zum 25.12.2015 und zum 25.12.2020 anhand der jeweiligen für das Gebäude erzielbaren Marktmiete statt. Für die erste Mietanpassung zum 25.12.2015 wurde vertraglich eine Mindesterhöhung um GBP 350.000 auf eine jährliche Miete in Höhe von GBP 6,25 Mio. festgelegt. Allianz UK ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Allianz Global Corporate & Specialty AG (im Folgenden „Allianz AG“) mit Sitz in München. Die Allianz AG wurde als Mietgarant in den Mietvertrag aufgenommen und bürgt für die Erfüllung der mietvertraglichen Verpflichtungen der Allianz UK. Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss von rund 421m² ist an die Drogerie- und Apothekenkette Boots UK Limited (im Folgenden „Boots“) bis zum 28.09.2018 vermietet. Während der Mietvertragslaufzeit ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen. Mietanpassungen können entsprechend den vertraglichen Regelungen nur nach oben erfolgen. Die nächste Mietanpassung findet zum 29.09.2012 anhand der zu diesem Zeitpunkt für die Einzelhandelsfläche erzielbaren Marktmiete statt. Boots ist als führende Drogerie- und Apothekenkette in Großbritannien und Irland mit rund 1.500 Filialen vertreten. Das Ratinginstitut Dun & Bradstreet hat die Bonität von Boots für sehr gut und das Ausfallrisiko als sehr gering eingestuft.

Die Investoren erzielen aus der Fondsgesellschaft Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus Kapitalvermögen. Die nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Großbritannien und Deutschland zu versteuernden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind grundsätzlich in Deutschland steuerfrei. In Großbritannien geltende Freibeträge und individuelle Steuersätze sind zu beachten. Während des Prognosezeitraums erfolgt nach derzeitiger Gesetzeslage voraussichtlich keine Besteuerung der Mieteinkünfte deutscher Investoren in Großbritannien bis zu einer Beteiligungshöhe von rund GBP 100.000 zuzüglich Agio. Voraussetzung dafür ist, dass die Investoren über die vorliegende Beteiligung hinaus keine Einkünfte beziehen, für die Großbritannien ein Besteuerungsrecht zusteht. Bitte beachten Sie, dass die MERKUR BANK auch bei der Vermittlung von Beteiligungen keine Steuerberatung erbringt. Die Beratung zu allen steuerlichen Fragestellungen ist in Deutschland allein Steuerberatern vorbehalten. Bitte ziehen Sie Ihren Steuerberater ggf. vor Ihrer Anlageentscheidung zu Rate.

Die KGAL ist seit 1993 im Bereich Immobilienfonds aktiv und wurde am 25.11.2010 mit dem Scope Investment Award 2010 des Analysehauses Scope als „Bestes Emissionshaus im Segment Geschlossene Immobilienfonds Global“ ausgezeichnet. Gemäß testierter Leistungsbilanz der KGAL per 31.12.2009 wurden in den Jahren 1993 bis 2009 insgesamt 25 Immobilienfonds mit einem Investitionsvolumen von EUR 2,04 Mrd. und Eigenkapital von EUR 1,21 Mrd. platziert.

Die Mindestbeteiligung am KGAL PropertyClass England 3 beträgt 10.000 GBP zzgl. Agio. Das Agio reduziert sich bei Online-Zeichnung über unser Haus. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die nachstehende Information.

Wenn Sie in Sachen Beteiligungen und Geschlossene Fonds bereits ein Profi sind und keine Beratung benötigen, können Sie den KGAL PropertyClass England 3 bei der MERKUR BANK auch online zeichnen. 

Da der Fondsanbieter (KGAL) mit Rücksicht auf seine Vertriebspartner einen Rabatt auf das Agio ausschließt, können wir für diese Fonds keine Vorab-Rabattierung vornehmen. Wir erstatten Ihnen stattdessen 50% des anfallenden Agios auf das Konto, das Sie bei Zeichnung für die Gutschrift der Ausschüttungen angegeben. Die Erstattung kann bis zu drei Monate nach Einzahlung des Zeichnungsbetrages in Anspruch nehmen und Ihnen ggf. als zu versteuerndes Einkommen zugerechnet werden.

Sofern Sie bisher über keine Kenntnisse und Erfahrungen mit Beteiligungen und Geschlossenen Fonds verfügen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unseren Spezialisten in den Filialen der MERKUR BANK.

Warum kein Rabatt bei Beratung in der Filiale?

Eine qualitativ hochwertige Beratung braucht Zeit. Denn unsere Berater stellen im Rahmen der Anlageberatung nicht nur Produkteigenschaften einer Beteiligung, sowie Chancen und Risiken der Geldanlage in Geschlossene Fonds und Beteiligungen vor. Eine gute und richtige Beratung setzt auch voraus, dass neben den Zielen des Anlegers auch dessen finanzielle Voraussetzungen und bisherige Kenntnisse und Erfahrungen mit verschiedensten Möglichkeiten der Geldanlage analysiert werden. Wie jede gute Dienstleistung kann deshalb auch die Beratung zur Geldanlage in Geschlossene Fonds und Beteiligungen nicht kostenlos sein. Die Möglichkeit der Online-Zeichnung mit Rabatt auf das Agio Geschlossener Fonds und Beteiligungen richtet sich daher ausschließlich an Anleger, die unsere Beratungsleistung nicht in Anspruch nehmen möchten.