Frankfurt am Main ist nach wie vor nicht nur die häufigste Antwort, wenn man einen Amerikaner nach einer deutschen Stadt fragt. Frankfurt am Main ist auch immer noch einer der Top-Büromärkte in Deutschland. Das Europaviertel befindet sich in zentraler Lage zwischen Messe und Bankenviertel und ist die Antwort der Stadt auf die steigende Nachfrage nach erstklassigem Wohn- und Arbeitsraum in der wachsenden Mainmetropole. Hier sollen künftig 3.800 Wohnungen für 9.500 Menschen und Büroflächen für etwa 30.000 Arbeitsplätze entstehen - und die Frankfurter Zentrale der Deutschen Bahn AG - Fonds-Objekt des Hesse Newman Classic Value - steht bereits mittendrin.

Die Fonds-Immobilie profitiert damit ganz automatisch vom neuen Europaviertel, dem derzeit größten Städtebauprojekt Deutschlands. Der mit der Deutschen Bahn AG vereinbarte Mietzins von aktuell 9,05 EUR/qm für die Büroflächen unterschreitet schon heute die Durchschnittsmieten von über 15 EUR/qm deutlich. Das bietet auch entsprechendes Potenzial nach Auslaufen des Mietvertrages für die Immobilie im Jahr 2020.

Die Entwicklung im Europaviertel läuft dabei wie am Schnürchen. Derzeit steht das Skyline Plaza unmittelbar vor dem Baubeginn. Das Skyline Plaza ist ein Herzstück des neuen Frankfurter Europaviertels. Auf rund 40.000 Quadratmetern Verkaufsfläche werden im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss zirka 160 Fachgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe eröffnen.

Die Fonds-Immobilie des Hesse Newman Classic Value ist der Hauptsitz des DB Personenverkehr. Allein dieser Geschäftsbereich der Deutschen Bahn AG beschäftigt derzeit rund 1.900 Mitarbeiter der DB Regio, DB Fernverkehr und DB Stadtverkehr und zählt zu den wichtigsten Geschäftsfeldern des weiter wachsenden Staatskonzerns. Aller Probleme mit ausfallenden Zügen im Winter und defekten Klimaanlagen im Sommer zum Trotz stiegen Konzernumsatz, die Zahl der Fahrgäste und das Konzernergebnis der Deutschen Bahn auch im vergangenen Jahr weiter an.

Siehe auch: Deutsche Bahn fährt gestärkt aus der Krise

Die aktuellen Einstufungen der Rating-Agenturen für die Kreditwürdigkeit der DB AG lauten: AA (Standard&Poors’s), Aa1 (Moody’s) und AA (Fitch). Stand: 31.03.2011

Die Bahn nutzt die Immobilie, an der sich Anleger mit dem Hesse Newman Classic Value beteiligen können, um von inflationsindexierten Mieterträgen zu profitieren und hohe Ausschüttungen zu erzielen, bereits seit mehr als 17 Jahren und hat sich schon heute eine Verlängerungsoption für den Mietvertrag über das Ende der geplanten Fonds-Laufzeit hinaus gesichert. Die Struktur der Immobilie ermöglicht darüber hinaus eine sehr effiziente und variable Nutzung in zentraler Lage, die auch eine kleinteilige Vermietung auf vielseitige Weise ermöglicht, falls die Bahn von der Verlängerungsoption für den Mietvertrag wider Erwartens keinen Gebrauch machen sollte. So können Mieteinheiten von ca. 340 bis 4.400 Quadratmetern ohne größere Umbauten abgeteilt werden. Damit können mehr als 70 Mietbereiche geschaffen werden, die alle über die zentrale Eingangshalle zu erreichen wären. Die hohe Flexibilität der Fonds-Immobilie bringt Anlegern, die sich für eine Beteiligung am Hesse Newman Classic Value entscheiden damit noch mehr Pluspunkte. Nicht zuletzt deswegen, hat das Fonds-Konzept auch die Experten von Fonds&Co überzeugt, die den Hesse Newman mit dem Prädikat SEHR GUT bewerten.

Inflationsschutz ja - aber bitte mit Augenmaß

Auch wenn wir den Prophezeiungen manch selbst ernannten Experten, die Inflation könnte in Folge der Finanzkrise und der Überschuldung einiger EURO-Länder in den kommenden Jahren auf einen zweistelligen Prozentwert steigen, weiter skeptisch gegenüber stehen - dank des Inflationsindexierten Mietvertrags für die Immobilie profitiert der Hesse Newman Classic Value auf jeden Fall von höheren Einnahmen bei steigenden Preisen. Und damit profitieren Anleger, die sich für eine Beteiligung an diesem Immobilienfonds entschieden haben ganz automatisch von den steigenden Mieteinnahmen des Fonds.

So wirkt sich eine Inflationsrate von 2% binnen 10 Jahren aus

Ein Inflationsausgleich macht in einem optimalen Vermögensmix allemal Sinn: Denn auch bei einer jährlichen Inflationsrate von nur 2% schwindet die Kaufkraft einer Geldanlage binnen 10 Jahren um mehr als 17%: So bleiben von einer Geldanlage mit einem Anlagebetrag von 20.000 EUR in 10 Jahren "gefühlt" nur noch etwas mehr als 16.000 EUR übrig.

Solide kalkuliert

Mit Blick auf die Anschlussvermietung im Jahr 2020 kalkuliert der Fonds bereits Revitalisierungs- und Vermarktungskosten für die Immobilie ein. Zusätzlich stehen jährlich 500.000 Euro für die laufende Instandhaltung zur Verfügung. Ein weiteres Sicherheitsplus bietet die konservativ kalkulierte Miete nach Auslaufen des ersten Mietvertrages. Mit für 2020 prognostizierten 10,74 Euro/m2 liegt diese deutlich unter dem erwarteten Marktniveau. Die Mieten im Europaviertel bewegen sich aktuell zwischen 12,00 und 31,50 Euro/m2.

Wenn Sie in Sachen Geschlossene Fonds bereits ein Profi sind und keine Beratung benötigen, können Sie den Hesse Newman Classic Value - Ihre Investition in einen klassischen Sachwert - bei der MERKUR BANK auch online zeichnen. In diesem Fall reduziert sich das Agio für Sie bei einer Zeichnung um 50% von 5% auf 2,50% des Anlagebetrags.

Sofern Sie bisher über keine ausreichenden Kenntnisse und Erfahrungen mit Geschlossenen Fonds verfügen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unseren Spezialisten in den Filialen der MERKUR BANK.